В России введут социальную ипотеку для определенных категорий граждан

В России появится социальный стандарт, по которому будет оформляться ипотека для определенных категорий граждан до конца текущего года. Его в ближайшее время утвердит совет директоров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Правительство РФ определило широкий перечень граждан, которые имеют право воспользоваться льготной ипотекой. Но у каждого региона будет право утверждать категории на основе своих критериев.

Об этом сообщил гендиректор Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Андрей Шелковый. Он уточнил, что ставка социальной ипотеки в 2015 году будет равна индексу потребительских цен плюс 3,8 процентных пункта. При этом в конце 2018 года она будет равна инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Такие ставки будут действовать на суммы до 1,5 миллиона рублей. Если сумма кредита будет больше, то часть, превышающую 1,5 миллиона, заемщик будет оплачивать по рыночной ставке, пишет Dom.161.

Социальный стандарт ипотечного кредитования будет действовать в том числе и для госпрограммы «Жилье для российской семьи». Как заявил премьер-министр России Дмитрий Медведев, набсовет ВЭБа рассматривает возможность предоставления более 50 миллиардов рублей АИЖК на финансирование жилищного строительства в рамках данной программы. Согласно ей, должно быть построено не менее 25 миллионов квадратных метров жилья эконом-класса, в основном для многодетных и малоимущих семей, а также для расселения аварийного жилья.

Что касается текущих ипотечных кредитов, по сообщению Минстроя РФ, банки не имеют права в одностороннем порядке увеличивать процентные ставки по ипотечному кредиту. По словам главы ведомства Михаила Меня, такое положение закреплено в ФЗ-395-1 «О банках и банковской деятельности». Согласно этому закону ни одна кредитная организация не может в одностороннем порядке увеличить размер процентов и изменить порядок их определения. Также ей нельзя самовольно сокращать срок действия кредитного договора, изменять комиссионное вознаграждение по операциям.

Поэтому заемщики, переживающие за будущее своего ипотечного договора, могут не опасаться, уверяет министр.

- Если люди имеют ипотечный кредит и соответствующий договор, никто не в праве, никакой банк, изменить эту ставку, если в договоре у вас не прописана так называемая плавающая ставка, - цитирует Михаила Меня «Русская служба новостей».

С 16 декабря Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку до 17% с 10,5%, объяснив это решение необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски. Президент России Владимир Путин призвал банки не повышать ставки по ипотеке.

- Я очень надеюсь, что банки не будут спешить с пересмотром ставок по ипотечным кредитам. Потому что это важно и для людей для решения вопросов с жильем, и для экономики, потому что примерно 30–35% от общего объема финансирования по ипотеке идет непосредственно прямо в строительную отрасль, которая является мультипликатором для ряда других отраслей, - сказал глава государства на ежегодной пресс-конференции.

Также Владимир Путин потребовал от правительства и ЦБ принять меры по поддержке ипотеки в случае необходимости, сообщает «Газета.ру».