3-комнатная квартира 94.6 м² в ЖК "Первомайский-3"

Сочи, Центральный район, Центр, Первомайская, 21

13 500 000 ₽ 142 706 ₽/м²

Площадь общая	94.6 м²
жилая	41.1 м²
кухня	16.5 м²
Статус	квартира
Этаж / этажей	3 / 21
Планировка	свободная
Отделка квартиры	предчистовая
Высота потолков	3.05 м
Санузел	совмещенный
Плита	электрическая
Лоджия	есть
Размещено	21 июля 2019
Просмотров	109

О квартире

Плюсы моего предложения:
1. Это настоящее предложение от собственника! Готов показать и оперативно продать квартиру. Цена за метр квадратный по Первомайской улице в моём предложении одна из самых низких, если сравнивать с реальными ценами квартир.
2. Квартира находится в самом центре города Сочи. Рядом имеются две школы, детсад, художественная школа, музыкальная школа. Пешее расстояние до ближайшего пляжа 1,4км, до концертного зала Фестивальный 1,2км, до парка Ривьера 1,7км, до Сбербанка 0,7км, до Магнита 0,85км. На первом этаже дома расположены ТСЖ, продуктовый магазин и парикмахерская.
3. В договоре купли-продажи будет указана полная стоимость, так как квартира в собственности у единственного собственника на протяжении семи лет. Статус недвижимости квартира жилого назначения.
4. Никто в квартире не зарегистрирован и никогда с момента постройки дома не был зарегистрирован, квартира никаких обременений не имеет.
5. Дом новый 2010 года постройки (большинство соседей свои квартиры уже отремонтировали) класса комфорт плюс, расположен на тихой тупиковой улочке, стоит высоко недоступный для потопов, с подземным паркингом, с огороженной придомовой территорией, со своей детской площадкой, под видеонаблюдением консьержа. Соседи тихие, на этаже пять квартир. В подъезде имеются два лифта.
6. В квартире имеется индивидуальный газовый котёл для нагрева воды и отопления, что сильно снижает размер ежемесячных платежей особенно, если жильцы долго отсутствуют. ТСЖ вот уже на протяжении семи лет ежемесячно взимает 3433,50руб., не повышая цен и присылая квитанции на email. Фонд капремонта ежемесячно взимает 405,92руб. (квитанции можно скачать в онлайн-кабинете). Сочигоргаз за обслуживание газового оборудования взимает ежегодно 2956,27руб. Остальные расходы на содержание переменные по счётчикам: газ, холодная вода и электроэнергия. Долгов за квартирой не имеется, всё вовремя оплачивается, газовый счётчик прошёл поверку в этом году.
Минусы моего предложения:
1. Квартира до конца не отделана, планировка в МФЦ не согласована, но это и плюс для тех, кто захочет внести изменения в планировку, благо согласовывать планировку нужно будет только в трёх инстанциях, мокрые точки при устройстве перегородок не переносили.
2. Этаж низкий, третий, без вида на море или горы, зато нет большой зависимости от работы лифтов. Для любителей ходить пешком это плюс.
3. Квартира не распашонка. Указанная в объявлении общая площадь включает в себя площадь коридора 17,2кв.м. и лоджии 18,3кв.м. Но лоджию можно присоединить к жилым комнатам, а за счёт площади коридора нарастить площадь санузла. А вентиляцию можно устроить принудительную.

Сведения о новостройке

Класс	бизнес
Тип здания	монолитное
Этажей	21
Всего квартир	200
Площадь квартир	от 80 до 156 м²
Безопасность	огороженная территория, консьерж, видеонаблюдение
Парковка	подземная
Лифт	есть
Расстояние до моря	600 м
Срок сдачи	сдан в 2010