ЖК "Дом под солнцем"
Сочи, Адлерский район, Голубые Дали, Голубые Дали, 99г
- Квартиры
- О новостройке
- Планировки и цены
- На карте
- Вопросы и отзывы
9 предложений
3-комнатная
115.2 м²
19 эт.
7 000 000 ₽
60 764 ₽/м²
3-комнатная
86 м²
3 эт.
7 800 000 ₽
90 698 ₽/м²
3-комнатная
86 м²
17 эт.
8 000 000 ₽
93 023 ₽/м²
3-комнатная
115.2 м²
17 эт.
8 000 000 ₽
69 444 ₽/м²
2-комнатная
67 м²
15 эт.
8 900 000 ₽
132 836 ₽/м²
2-комнатная
67 м²
16 эт.
9 200 000 ₽
137 313 ₽/м²
3-комнатная
85.5 м²
3 эт.
10 260 000 ₽
120 000 ₽/м²
3-комнатная
115.2 м²
12 эт.
11 000 000 ₽
95 486 ₽/м²
3-комнатная
115.2 м²
19 эт.
11 000 000 ₽
95 486 ₽/м²
Характеристики новостройки
| Срок сдачи | сдан в 2018 |
| Класс | эконом |
| Тип здания | монолитно-блочное |
| Этажей | 19 |
| Всего квартир | 140 |
| Площадь квартир | от 50 до 115 м² |
| Высота потолков | 3 м |
| Отделка | без отделки |
| Безопасность | огороженная территория |
| Сейсмостойкость | 9 |
| Парковка | подземная |
| Лифт | есть |
| Расстояние до моря | 1 км |
Вопросы и отзывы
Информация о проекте и строительстве
ЖК "Дом под солнцем" - многоквартирный 19-ти этажный жилой комплекс класса комфорт, построен в микрорайоне Голубые Дали (Адлерский район).
Представляет собой 1-подъездный жилой дом со встроенной в цокольный этаж парковкой. На продажу выставлено 140 видовых квартир, площадью от 50 до 115 кв.м, планировка свободная. В доме две лестницы и два лифта. На первом этаже распланированы коммерческие площади с отдельными входами. К зданию подведены городские коммуникации.
Главный вход в здание с улицы Голубые Дали. На прилегающей территории размещаются: детская площадка, зона отдыха, открытая парковка.
Жилой комплекс располагается в районе с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Недалеко от дома проходят маршруты нескольких автобусов и маршрутных такси. До центра района и Курортного городка - несколько автобусных остановок. Дом находится вблизи удобных выездов на основные автомагистрали и развязки. До аэропорта и Олимпийского парка - порядка 10 минут на автомобиле. Центр Сочи и Красная поляна находятся в получасе езды. Рядом - магазины, супермаркеты, детские сады, школы, поликлиника, железнодорожный вокзал, АЗС.
Архитектура
Технический этаж предусмотрен в верхней части здания. 1 этаж - офисные помещения. На 2-15 этажах располагаются квартиры.
Отделка
Внутренняя отделка помещений - из традиционных материалов.
Стены - окраска водоэмульсионными красками, во влажных помещениях - облицовка керамической плиткой.
Потолки - окраска водоэмульсионной краской, во влажных помещениях - подвесные потолки из алюминиевых панелей.
Полы - керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат.
Наружная отделка. Цоколь - облицовка искусственным камнем, стены - облицовка жесткими плитами утеплителя Rockwool, с последующей отделкой по технологии фирмы изготовителя и окраской фасадной краской. Ограждения балконов - не менее 1,2 м высотой, выполняются из нержавеющего профиля и монолитного бетона по технологии фирмы изготовителя.
Стены - окраска водоэмульсионными красками, во влажных помещениях - облицовка керамической плиткой.
Потолки - окраска водоэмульсионной краской, во влажных помещениях - подвесные потолки из алюминиевых панелей.
Полы - керамическая плитка, линолеум, паркет, ламинат.
Наружная отделка. Цоколь - облицовка искусственным камнем, стены - облицовка жесткими плитами утеплителя Rockwool, с последующей отделкой по технологии фирмы изготовителя и окраской фасадной краской. Ограждения балконов - не менее 1,2 м высотой, выполняются из нержавеющего профиля и монолитного бетона по технологии фирмы изготовителя.
Системы жизнеобеспечения
Все розетки приняты с дополнительным заземляющим контактом. В каждой квартире устанавливается электрический звонок с кнопкой на 220В.
Управление освещением лестниц и входов фотоавтоматом, установленным в распределительном щитке.
Потребная расчетная мощность составляет 190,0 кВт. По надежности электроснабжения объект относиться ко II категории электропотребителей противопожарного оборудования, дымоудаления, аварийного освещения и приборов пожарной сигнализации. Лифтовые установки, относящиеся к потребителям I категории, подключаются к сети через устройство автоматического включения резерва.
В качестве вводных устройств применены силовые шкафы индивидуального набора ВРУ-3А-14, в качестве распределительного устройства применен шкаф типа ВРУ3А-23. Учет электроэнергии расходуемыми общедомовыми и силовыми нагрузками осуществляется трехфазными счетчиками, установленными во ВРУ.
Установка этажных щитков, предназначенных для учета и распределения электрической энергии и снабженных на вводе в каждую квартиру устройством защитного отключения. В каждом этажном щитке смонтированы электронные двухтарифные счетчики.
Проектом предусмотрено устройство молниезащиты, состоящее из молниеприемника, токоотводов и очагов заземления.
Внутреннее хозяйственное водоснабжение дома с автостоянкой осуществляется от наружной кольцевой сети городского водопровода.
Горячее водоснабжение осуществляется от тепловой сети.
Для учёта расходов воды отдельными потребителями предусматривается установка поквартирных счетчиков. Сеть горячего водоснабжения с нижней разводкой и циркуляцией воды в магистрали и стояках. На циркуляционных стояках устанавливаются латунные хромированные полотенцесушители (во всех санузлах).
Теплоснабжение здания жилого дома предусмотрено от тепловых сетей микрорайона. Система отопления 2-трубная, поквартирная с устройством приборов учета тепла.
Тепловой узел жилого дома расположен в техническом этаже с устройством приборов учета тепла на отопление и горячее водоснабжение раздельно для офисной части дома.
Вентиляция и кондиционирование:
В здании предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением. Вытяжка – через каналы в вент-блоках кухонь и санитарных узлов. Все квартиры обеспечены проветриванием (сквозным или через дополнительные шахты), нормативным инсоляционным режимом.
Из помещений автостоянки и технического этажа вытяжка предусмотрена самостоятельными системами. Вентиляционные шахты выводятся выше кровли здания.
Жилой дом с автостоянкой оборудуется: жилые помещения объединенным хозяйственно-противопожарным водопроводом; стоянка автомашин противопожарным водопроводом и системой автоматического водяного спринклерного пожаротушения. Для внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии предусматривается отдельный кран, подключенный к вводу водопровода в квартиру со шлангом и распылителем.
B прихожих квартир устанавливаются тепловые извещатели максимального действия. Наряду с этим все квартиры жилого дома оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями с акустическим сигналом.
Лифтовые холлы, и машинное помещение лифтов контролируются дымовыми извещателями.
В пожарных шкафчиках предусматривается установка 2-ручных огнетушителей.
Система противодымной защиты:
Пуск вытяжной установки, а также открытие поэтажных клапанов на воздухозаборе для жилой части здания осуществляется от датчиков, расположенных в квартирах, коридорах и лифтовых холлах.
В помещении автостоянки предусматривается удаление дыма самостоятельной системой вытяжной вентиляции с механическим побуждением.
Лифты: 2 - грузоподъемностью 1000 кг и 400кг, фирмы "OTIS". Проектом предусмотрены две эвакуационные лестницы.
Телекоммуникации:
Подключение абонентов к телефонной сети выполняется после окончания строительства дома по заявкам жильцов. Абонентская сеть радиовещания. Радиорозетки устанавливаются на кухнях и в общих комнатах.
На кровле жилого дома, на мачте, устанавливаются 3 телеантенны. Подключение абонентов к ТВ-сети будет выполняться после окончания строительства жилого дома по заявкам жильцов.
Управление освещением лестниц и входов фотоавтоматом, установленным в распределительном щитке.
Потребная расчетная мощность составляет 190,0 кВт. По надежности электроснабжения объект относиться ко II категории электропотребителей противопожарного оборудования, дымоудаления, аварийного освещения и приборов пожарной сигнализации. Лифтовые установки, относящиеся к потребителям I категории, подключаются к сети через устройство автоматического включения резерва.
В качестве вводных устройств применены силовые шкафы индивидуального набора ВРУ-3А-14, в качестве распределительного устройства применен шкаф типа ВРУ3А-23. Учет электроэнергии расходуемыми общедомовыми и силовыми нагрузками осуществляется трехфазными счетчиками, установленными во ВРУ.
Установка этажных щитков, предназначенных для учета и распределения электрической энергии и снабженных на вводе в каждую квартиру устройством защитного отключения. В каждом этажном щитке смонтированы электронные двухтарифные счетчики.
Проектом предусмотрено устройство молниезащиты, состоящее из молниеприемника, токоотводов и очагов заземления.
Внутреннее хозяйственное водоснабжение дома с автостоянкой осуществляется от наружной кольцевой сети городского водопровода.
Горячее водоснабжение осуществляется от тепловой сети.
Для учёта расходов воды отдельными потребителями предусматривается установка поквартирных счетчиков. Сеть горячего водоснабжения с нижней разводкой и циркуляцией воды в магистрали и стояках. На циркуляционных стояках устанавливаются латунные хромированные полотенцесушители (во всех санузлах).
Теплоснабжение здания жилого дома предусмотрено от тепловых сетей микрорайона. Система отопления 2-трубная, поквартирная с устройством приборов учета тепла.
Тепловой узел жилого дома расположен в техническом этаже с устройством приборов учета тепла на отопление и горячее водоснабжение раздельно для офисной части дома.
Вентиляция и кондиционирование:
В здании предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением. Вытяжка – через каналы в вент-блоках кухонь и санитарных узлов. Все квартиры обеспечены проветриванием (сквозным или через дополнительные шахты), нормативным инсоляционным режимом.
Из помещений автостоянки и технического этажа вытяжка предусмотрена самостоятельными системами. Вентиляционные шахты выводятся выше кровли здания.
Жилой дом с автостоянкой оборудуется: жилые помещения объединенным хозяйственно-противопожарным водопроводом; стоянка автомашин противопожарным водопроводом и системой автоматического водяного спринклерного пожаротушения. Для внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии предусматривается отдельный кран, подключенный к вводу водопровода в квартиру со шлангом и распылителем.
B прихожих квартир устанавливаются тепловые извещатели максимального действия. Наряду с этим все квартиры жилого дома оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями с акустическим сигналом.
Лифтовые холлы, и машинное помещение лифтов контролируются дымовыми извещателями.
В пожарных шкафчиках предусматривается установка 2-ручных огнетушителей.
Система противодымной защиты:
Пуск вытяжной установки, а также открытие поэтажных клапанов на воздухозаборе для жилой части здания осуществляется от датчиков, расположенных в квартирах, коридорах и лифтовых холлах.
В помещении автостоянки предусматривается удаление дыма самостоятельной системой вытяжной вентиляции с механическим побуждением.
Лифты: 2 - грузоподъемностью 1000 кг и 400кг, фирмы "OTIS". Проектом предусмотрены две эвакуационные лестницы.
Телекоммуникации:
Подключение абонентов к телефонной сети выполняется после окончания строительства дома по заявкам жильцов. Абонентская сеть радиовещания. Радиорозетки устанавливаются на кухнях и в общих комнатах.
На кровле жилого дома, на мачте, устанавливаются 3 телеантенны. Подключение абонентов к ТВ-сети будет выполняться после окончания строительства жилого дома по заявкам жильцов.
Инфраструктура и управление
В цокольном этаже расположена автостоянка на 19 машиномест. Цена одного парковочного места - 800000 рублей.
Озеленение участка решается путем создания зеленых рабаток на территории свободной от застройки и твердых покрытий. Площадь озеленения - 1110 кв.м.
На пешеходных дорожках и тротуарах запроектированы бетонные лестницы по грунту.
Озеленение участка решается путем создания зеленых рабаток на территории свободной от застройки и твердых покрытий. Площадь озеленения - 1110 кв.м.
На пешеходных дорожках и тротуарах запроектированы бетонные лестницы по грунту.
В дальнейшем предусмотрено подписание договора с управляющей организацией.
Документы
Разрешение на строительство, проектная декларация. Договор аренды земельного участка.
Ход строительства
Преимущества
1. Высокое качество строительства и используемых материалов, применение передовых технологий.
2. Надежная система коммуникаций.
3. Продуманные планировочные решения.
4. Благоустроенная придомовая территория.
5. Паркинги для жильцов комплекса с возможностью приобретения мест для паркинга в собственность.
6. Мы предлагаем очень выгодные условия по цене.
7. Различные схемы оплаты, обеспечивающие возможность подбора варианта, наиболее удобного покупателю. Рассрочка платежа на весь срок строительства в индивидуальном порядке.
8. Ликвидность квартир (по совокупности критериев цена-качество).
Порядок оформления сделки
Договор ПЖСК. Регистрация в налоговой.
