Дом 417 м² с участком 4 сот.

Сочи, Адлерский район, Курортный городок, ул. Чкалова, 4

29 000 000 ₽

продается с мебелью

Площадь участка	4 сот.
Общая площадь дома	417 м²
Тип здания	монолитно-блочное
Этажей	4
Год постройки	2010
Отделка	с отделкой
Санузел	2 и более
Право на землю	собственность
Целевое назначение	ИЖС
Электричество	есть
Водоснабжение	центральное
Канализация	есть
Отопление	автономное
Газ	природный
Подъезд к участку	асфальт
Рельеф	ровный
Расстояние до моря	200 м
Размещено	15 декабря 2018
Актуально	8 января 2019
Просмотров	8

Описание от продавца

Гостевой дом 417 м²
в самом центре Курортного городка в Адлере ,первая береговая линия
на ул Чкалова,улица не проходная и соответственно дополнительный "плюс" отдыхающим - отсутствие шума от движения транспорта

Расстояние до моря
211 метров - по времени 3-5 минут пешком
4-хэтаж дом (первый этаж хозяйский) второй и третий под сдачу,всего действующих
9 номеров трех,четырех и пятиместных и
+ 4 либо 6 ,либо хостел-этаж ( по усмотрению новых собственников )на четвертом марсардном этаже в черновой отделке

В 2017 году сделан капитальный ремонт всего дома ,
фасад утеплен и покрыт декоративным покрытием ,
во всех номерах также сделан полноценный ремонт: пол,потолок,стены,сантехника,трубы,розетки,лампочки все установлено новое ,закуплена новая мебель и техника :
кровати,диваны,столы,вытяжка,кухоннвй уголок,телевизоры,кондиционеры,электрические плиты,бельё,шторы и прочее

Коммуникации центральные
Своя газовая котельная ,которая отапливает все здание и осуществляет подачу горячей воды
Для безопасности в номерах установлены электроплиты , есть wi-fi ,и пожарная сигнализация

Идеальное расположение позволяет сдавать номера по выгодной цене,а именно

Май ,июнь,октябрь
По 2000-3000 в сутки ,
Самый пик сезона июль,август ,сентябрь по цене 3000-5000 в сутки ,

В не сезон сдаются по 12000-18000 в месяц в зависимости от площади номера
У собственника своя база постоянных клиентов,наработанная годами.
Период окупаемости при заполнении на 80% объект инвестирования окупается в срок порядка 8-9 лет,при этом прошу учесть что амортизация здания на ближайшие несколько лет исключена ,так как проведён капитальный ремонт здания в 2017 году

Рядом с гостевым домом в пешей доступностм находятся:
океаниариум,
аквапарк,
боулинг, магазин-Магнит, отделение-Сбербанка, множество кафе-ресторанов, развлечения для детей, теннисные корты.Стоянка на 3 авто
Удобная транспортная развязка позволяет в течение 5 минут добраться до Ж/Д вокзала, 8 минут до аэропорта ,13 минут до олимпийского парка, и 29 минут до Красной поляны
Основной потребитель это люди с доходом ниже среднего уровня ,а это порядка 90% населения РФ