ЖД в пер. Морском, 12/3 - жилой дом клубного типа, расположенный в центре Сочи, на пересечении Морского переулка и улицы Альпийской.

На типовом этаже располагается 6 квартир свободной планировки. Цокольный этаж - офисные помещения.

Опора здания - монолитный железобетонный ростверк на свайном основании из свай-стоек. Несущие конструкции - колонны, ригеля и перекрытия выполнены из монолитного железобетона. Стены выложены из керамзитовых блоков.

Фасад здания утеплен специальным теплогидроизоляционным материалом и отштукатурен.

Коммуникации - центральные городские. В квартирах установлены входная металлическая дверь, металлопластиковые панорамные окна со стеклопакетами, счетчики на электричество, газ и воду, датчики пожарной сигнализации. Дом оборудован лифтом "Otis".