День защиты ипотеки – продолжение

Марк Паверман 2 июня 2016 1492

В предыдущей части мы познакомили читателей нашего портала с прогнозами финансистов Краснодара о судьбе регионального ипотечного рынка. Теперь предоставим слово застройщикам.

Первичный рынок – кормилец бюджета

Ситуация на первичном рынке сложная, считает Сергей Иванов, президент СИК «Девелопмент-Юг»:

«Затратная составляющая себестоимость растет – достаточно вспомнить недавний двукратный скачок цен на арматуру. Цемент тоже подорожал. Цены 1 кв. м квартир в новостройках поднимать мы тоже не можем, поскольку платежеспособность населения снижается. Доходность строительного бизнеса падает. В то же время напомню, что именно первичный, а не вторичный рынок жилья обеспечивает доходы в бюджет. В предыдущие годы мы платили с 1 кв. м 4,5-5 тыс. руб. налогов.

Для восстановления спроса на квартиры первичного рынка, по мнению Сергея Иванова, гендиректора СИК «Девелопмент-Юг», необходимо со стороны государства, совершенствовать механизмы субсидирования, а со стороны банков застройщики ждут снижения ставок кредитования новостроек. Возможности субсидирования со стороны самих строительных компаний практически исчерпаны.

«Для многих из тех, кто к нам обращается, психологическим стоп-фактором является уже ставка в 10%. То есть 11 и 12% - это уже много, это не дает стимула к развитию. Несмотря на то, что мы сегодня сидим за разными столами, давайте решать проблему вместе», - призвал финансистов Сергей Иванов.

Из кредиторов- в своинвесторы!

Андрей Сигидин, гендиректор ООО «Краснодар-Сити» и депутат ЗСК, согласившись с коллегой, напомнил финансистам о мировой практике, когда в трудные времена банки не только кредитуют строителей, но и выступают участниками новых проектов:

«Каждый работающий строитель обеспечивает 9 рабочих мест непосредственно, и 17 рабочих мест опосредованно – об этом говорил на Госсовете наш Президент В. Путин. Емкость рынка у нас огромная – посмотрите хотя бы на центр Краснодара, который нужно расселять. Так почему же строители обязаны платить страховщикам, оплачивать взносы в СРО, покупать кредиты у банков, взамен не получая поддержки? Всемирный опыт показывает, что все крупные инфраструктурные проекты – от дорог до новых городов надо начинать в кризис. Так почему те же банки не становятся у нас соинвесторами таких проектов, а предпочитают лишь зарабатывать на строителях и покупателях квартир?»

При реализации такого тандема, по мнению депутата, можно было бы реанимировать множество брошенных стройплощадок Краснодара, с которых, по его меткому выражению, «убежали» неблагонадежные предшественники.

Андрей Сигидин напомнил также, что новые поправки, предлагаемые к внесению в ФЗ 214, как раз предполагают запуск новых строительных проектов в паре «застройщик+банк-партнер», и сообщил, что «Краснодар-Сити» уже, по сути, начал совместный проект с Росэнергобанком.

Банк, выступая генеральным соинвестором, с одной стороны, гарантирует завершение строительства, а выданные им ипотечные кредиты гарантируют самому банку возврат средств и прибыль. Вот такая модель нужна сегодня строительному рынку Краснодара и России, считает депутат.

Тайны себестоимости и коррупционная составляющая

Андрей Сигидин озвучил, во что обходится строительство квартир в Краснодаре без учета земельного участка.

«Эта цифра примерно у всех одинакова – от 20 до 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Но есть рыночные цены на землю и есть монополисты. Причем монополистам надо платить заранее. Вот и получается реальная себестоимость – если дом строится на улице Кирилла Россинского – 28 тыс. руб. за 1 кв. м, в центре – около 45 тыс. руб. за такой точно же 1 кв. м. Это с учетом того, что мы ужали зарплаты, расходы на рекламу, исключили другие траты, на которые шли ранее».

Корреспонденту Вестум.RU удалось задать Андрею Сигидину несколько вопросов:

- Андрей Сергеевич, можете озвучить, какой процент в себестоимости 1 кв. м занимает коррупционная составляющая?

- Я считаю, что плата монополистам за техусловия и подключения – это и есть коррупционная составляющая. То есть, я, как застройщик, оплачиваю эти вещи, а потом сам, за свои же деньги, эти коммуникации создаю и провожу, и потом передаю тем же монополистам от ЖКХ.

- Действительно ли застройщики в Краснодаре уже уперлись в планку себестоимости и ниже цены 1 кв. м опуститься уже не могут?

- Я вам больше скажу – цены не только не будут падать, но скоро начнут расти. Начали дорожать многие стройматериалы, которые по цене «стояли» 2 года. Но и рынок ужмется. Уверен, через 1,5 года люди будут платить деньги за продвижение в очереди на квартиру в новостройке с высокой стадии готовности.

- Есть ли четкая грань этой высокой степени готовности?

- Есть. Мы замечаем - как только готовность достигает 70%, нас начинают сильно любить и риэлторы, и покупатели, и банкиры.

- Какой процент строительных компаний Краснодара может не пережить текущего кризиса?

-Не хочу каркать. Надо, не чтобы уходили, надо, чтобы приходили. Должно быть понимание – 50% бюджета Краснодара дает стройка. Заглохнут строящиеся объекты – не будет зарплат чиновников, не будет социальных гарантий, не будет никакого транспорта. Поэтому, чтобы развивать строительство в дальнейшем, нужно работать всем. Я, к слову, начал строительный бизнес, когда по телевизору «объявили» кризис, и не жалею.

- Вы оптимист?

- Всегда.