Элит-класс (Elite)
О критериях классификации недвижимости см. Классификация жилой недвижимости.
Параметры недвижимости класса Elite:
1. Месторасположение. В условиях Сочи чаще всего – это максимальная близость к морскому побережью (от 500 м до 1 км) и к центру города (расстояние от 5 максимум до 10 км), в экологически благополучном районе или лесопарковой зоне и т.п.
2. Видовые характеристики – окна квартиры с живописным панорамным видом на морское побережье, лес, парк.
3. Количество квартир в доме. До последнего времени считалось, что дом, имеющий более 50 квартир, не может относиться к сегменту элитной недвижимости. Однако сегодня появляются элитные проекты массовой застройки, которые по всем прочим параметрам – месторасположению, уровню отделочных материалов, качеству строительства, инфраструктуре – можно отнести к этой категории.
4. Застройщик, подрядчик – с серьезной репутацией на рынке элитной недвижимости.
5. Проект дома – уникальный или индивидуальный архитектурный проект с использованием строительных и отделочных материалов класса "люкс".
6. Профессиональный менеджмент дома.
7. Материал каркаса и стен – монолит, железобетон.
8. Обязательное наличие благоустроенной придомовой территории. Благоустройство территории может иметь много вариантов: от мощения, освещения, озеленения, прогулочных зон, беседок и скамеек, до ландшафтного дизайна и оборудованной набережной. Повышает класс объекта наличие на территории спортивной и досуговой инфраструктуры (детских площадок, теннисных кортов, волейбольных площадок, катков, площадок для барбекю и т.д.).
9. Наличие крытой парковки с количеством машиномест не менее чем два на квартиру, возможно наличие автомойки и автосервиса в зоне автостоянки. Необходим также лифт или отапливаемый проход в холл или в квартиру. Наземная (гостевая) парковка должна находиться на внутренней территории дома.
10. Высокий уровень безопасности жильцов обеспечивается двух-трехуровневой системой контроля доступа: на территорию, в вестибюль здания, в подземную парковку, в квартиру. В ее структуру должны входить как вооруженная охрана и консьерж, так и технические средства (видеонаблюдение, система электронной охраны квартир).
11. Развитая внутренняя инфраструктура: сервис-центр, фитнес-центр, SPA-центр, бассейн, пункты бытового обслуживания, магазины и т.д., куда нет доступа лицам, не проживающим в доме.
12. Коммуникации:
по СниП энергоснабжение свыше 10 кВт на квартиру, трехфазное (плюс аварийное электроснабжение), централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, индивидуальный тепловой пункт, лифты от ведущих мировых производителей, современные слаботочные и коммуникационные сети, особые опции инженерного обеспечения. Средства связи: цифровая телефонная линия, выделенная Интернет-линия, спутниковое телевидение и т.д.
13. Требования к планировке:
а) свободная планировка квартир (по СНиП для категории повышенной комфортности (более 40 кв. м/чел.);
б) соотношение общественных зон (входных и междуэтажных холлов, лестничных площадок и т. п.) и общей жилой площади дома не менее 30/70;
в) потолки более 3,0 м;
г) Количество квартир на лестничной площадке – не более двух.
- А Агент по недвижимости Агентский договор Апартаменты
- Б Бизнес-класс (Business) Блочные дома Брокер по недвижимости
- В Встречная сделка (альтернатива) Вторичный рынок недвижимости
- Г Генеральный план Генеральный подрядчик Государственная регистрация недвижимости
- Д Девелопер Диллер по недвижимости Дом клубного типа
- Е Евроремонт
- Ж Жилая площадь квартиры Жилой дом (ЖД) Жилой комплекс (ЖК)
- З Застройщик Земли поселений Земли промышленного назначения Земли сельскохозяйственного назначения
- И Инвестиции Инвестор Индивидуальная планировка Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Ипотека Ипотечное кредитование
- К Кадастр земельный Кадастровая съемка Кадастровое землеустроительное дело Кадастровый номер Квартира-студия Кирпично-монолитный дом Кирпичный дом Классификация жилой недвижимости Клубный дом Кондоминиум Консалтинг недвижимости Коридорные дома Коттедж Коттеджный поселок Коэффициент потерь арендуемой площади
- Л Ленточные фундаменты Лизинг Ликвидность Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
- М Мансарда Многофункциональный жилой комплекс Монолитно-каркасный дом
- Н Недвижимость Новая планировка Новостройка
- О Общая площадь квартиры Общее имущество собственников многоквартирного дома Отделка квартиры Отделка под чистовую Отчуждение
- П Панельные дома Пентхауc Первичный рынок недвижимости Переуступка права требования Плитные (плавающие) фундаменты Площадь квартиры Пожизненно наследуемое владение Профессиональное управление зданием
- Р Разрешенное использование Риэлтор Риэлторская деятельность Риэлторская фирма
- С Свободная планировка Сервитут (право сервитута) Столбчатые (свайные) фундаменты Студия Субподрядчик
- Т Тайм-шер Таунхаус
- У Улучшенная планировка Управляющий недвижимостью
- Х Хрущевская планировка (хрущевка)
- Ц Цена без учета оформления Цена фиксированная
- Ч Частный сервитут Черновая отделка (без отделки) Черта городских, сельских поселений Чистовая отделка (под ключ)
- Э Эконом-класс (Econom) Эксклюзивный договор (эксклюзив) Элит-класс (Elite) Эллинг