Избранное
Добавить объявление

"ЛЕТО": мнения, комментарии

Масштабные жилые комплексы Сочи: преимущества, цены, перспективы
16 января 2015

Интервью ведущего руководителя отдела агентства недвижимости «ЛЕТО» Дмитрия Бурмистрова

Вестум.RU: В чем преимущества больших жилых комплексов перед небольшими ЖК и точечной застройкой?

Дмитрий Бурмистров: Масштабные комплексы Сочи имеют ряд преимуществ перед небольшими ЖК и точечной застройкой. Одним из главных факторов является площадь застройки таких комплексов, которая позволяет разместить на своей территории парковочные места, детские игровые площадки, зоны отдыха, магазины. Также в масштабных комплексах всегда имеется консьерж, охрана, видеонаблюдение. Небольшие ЖК не могут этим похвастаться.

Вестум.RU: Как известно, стоимость одного квадратного метра зависит от многих причин. Один из значимых факторов – объем строительства. Как он влияет на стоимость жилья в крупном жилом комплексе? С какой целью чаще всего приобретают квартиру в большом ЖК?

Дмитрий Бурмистров: Объем строительства является одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. Чем больше комплекс, тем меньше цена за квадратный метр. Например, сравним два комплекса: в одном будет три дома по 5 этажей, в другом будет три дома по 20 этажей. Конечно же, квартиры в 20-ти этажных домах будут дешевле, так как себестоимость каждого квадратного метра будет ниже. Квартиры в масштабных жилых объектах в основном покупают люди для проживания или для отдыха. Инвестируют в подобные комплексы в меньшей степени. Хотя есть и ряд покупателей, которые приобретают квартиры для последующей сдачи ее в аренду. И, как правило, около 80% составляют иногородние покупатели

Вестум.RU: Какие перспективы развития крупных жилых застроек в Сочи? В каких районах ведется массовая застройка? Чем обусловлено массовое строительство именно в этом месте?

Дмитрий Бурмистров: Крупные жилые застройки уже длительное время пополняют город Сочи. Все больше и больше появляется масштабных комплексов, располагаются они от центра города в сторону Адлера и в сторону Джубги. В центре курорта уже нет площадок под застройку, поэтому город будет развиваться вдоль побережья в обе стороны и в сторону гор. Массовая застройка сейчас ведется в районе Мамайки. Это очень перспективный район, есть много площадок под застройку. На данный момент на Мамайке строится порядка 20 домов, из них около десяти - это масштабные комплексы.

Статус объекта недвижимости - пояснение специалиста